Prednost kuće

Imati kuću je ponekad bolje nego imati stan. Vlasnici stanova često puta trpe neprimjereno ponašanje svojih susjeda. To može biti lajanje pasa, buka iza 21 h, poplave, vandalizam i sl. Kada ljudi žive u zajedničkoj zgradi onda mnogi nemaju naviku štednje vode ili grijanja. Imao sam prijatelja kojemu je cijelu zimu na slavini curila voda da se ne smrzne. U kući su mu slavine bile neispravne i cijelo vrijeme je voda curila. Zna se, troškovi se dijele sa svim stanarima. Ima čudaka koji će se vrlo dugo tuširati i potrošiti tone vode. Ako imate kuću i dobre susjede kao ja onda nemate gotovo nikakvih problema.

Osim toga prednost gradnje kuće je što ju možete graditi u etapama, a kada kupujete stan onda morate odmah istresti cijeli iznos. Osobe sa plaćama iznad 5700 kn mogu dobiti stambeni kredit, ali osobe sa manjim primanjima neće moći dobiti stambeni kredit. U tom slučaju bit će im lakše graditi kuću postepeno dižući manje gotovinske kredite. S time da trebate imati na umu da je “kuća  vreća bez dna”. Ako ste poduzetni i neprestano imate dodatnih prihoda onda ne trebate brinuti.

Prednost stana

Kada imate stan onda osim režija, koje mogu iznositi oko 1000 kn, imate vrlo malo troškova. Troškovi su bojanje stana, ponekad kupite neki novi komad namještaja i to je gotovo sve. Često puta u blizini imate ambulantu, tržnicu, školu, robnu kuću i sl.

Trebate li novac za kupovinu stana ili gradnju kuće?

 

 

Gotovinski ili stambeni kredit možete zatražiti preko agencije Ekspert savjetovanje na telefon: 091 622 44 64 ili posjetite stranicu: www.bankovni-krediti.net

Na što valja obratiti pažnju kod gradnje kuće

Kada sam krenuo u gradnju kuće puno toga nisam znao. Da ponovo idem graditi napravio bih manje propusta.

Dao sam izraditi projekt od ytong materijala. Ytong je vrlo skup i za te novce sam napravio cijelu kuću od šuplje cigle.

Ako planirate graditi prizemnicu bolje je u projekt staviti još 6 redova cigala iznad deke. Tako ćete jednog dana ako zatreba moći urediti potkrovlje za stanovanje. Tih 6 redova puno ne poskupljuje gradnju, a nikad se ne zna za što vam potkrovlje može poslužiti. Možete ga iznajmiti, možete ga prodati i vratiti kredit, možete ga dati djeci, rodbini i sl.

Kuća se gradi od temelja. Na temeljima ne treba štedjeti. Kupite kvalitetniji beton za temelje i za gornju deku. Što su bolji temelji kuća će biti stabilnija i sigurnija od potresa. Dobro je napraviti više temelje. U slučaju poplave sigurnije je. Ja sam napravio temelje visinu točno koliko je trebalo. Kada sam iskopao kojekakve šahte zemlja se navezla oko kuće i podigla se za oko 10 cm. Znači komotno sam mogao napraviti 10 cm više temelje i kada se naveze zemlja opet bi bilo sve po projektu.

Deku sam radije napravio od betonske deke 20 cm nego od fert gredica. Razmišljam ako dođe do nekog jakog potresa pa da mi svi ti blokovi popadaju na glavu. Betonska deka je navodno loša zvučna izolacija. Ako netko živi na katu sve će se čuti. U tom slučaju možete postaviti kamenu vunu na deku. Ona je dobra zvučna izolacija.

Kada se radi krov na dvije vode onda ga svakako treba podaskati.

Što se tiče gromobrana to još ni sam ne znam. Po projektu je gromobran predviđen. Električari kažu da ako postaviš gromobran da samo privlačiš gromove. S druge strane ako grom opali u kuću može ju zapaliti.

Pazite da vas ne ožene!

Kao prvo na prvu nekretninu se ne plaća porez. Ako to ne znate onda će vam porezna naplatiti porez na nekretninu koji je inače 5%.

Kada idete graditi kuću građevinci će vas gledati oguliti. Najbolje je naći neke zidare u blizini, jer ako netko stanuje jako daleko morat će vam naplatiti put i benzin.

Sada po novom trebate imati nadzornog inžinjera. To možete uvijek i naknadno riješiti.
Ako mene pitate radije ishodujte građevinsku dozvolu nego da kasnije plaćate kazne i legalizaciju objekta. Na katastru će vam reći stvari koje možda ne znate.

Za moju kuću minimalna širina zemljišta je bila 14 m. Objekt od susjedove međe mora biti udaljen najmanje 3 m. To većinom svi znaju, ali je dobro znati. Meni su parcelu ponovno parcelizirali jer je trebalo 1 m odvojiti od ceste radi mogućeg proširenja ceste. Zatim objekt je morao od ceste biti udaljen 5 m. Zajedno sa onim jednim metrom ukupno 6 m.

Zato se prije gradnje dobro informirajte! Tko pita ne skita!

Fasada – toplinska izolacija

Prednosti kamene vune su: Zaštita pri požaru · Paropropusnost · Dugotrajnost · Zvučna izolacija · Toplinska izolacija. 6 cm kamene vune zamjenjuje 3 puta deblji stiropor, tj. 18 cm stiropora. Ako usporedite cijene onda je kamena vuna oko 10% skuplja, što je zanemarivo.

http://www.ikoma.hr/hr/fasade/kamena-vuna-za-fasade-535/

SKYTECH je napredni izolacijski sistem francuskog proizvođača Winco Tech. Radi se o negorivoj reflektirajućoj izolaciji koja se primjenjuje kao toplinska izolacija sa unutrašnje strane na zidovima, stropovima i u podrumima te sa vanjske strane kod izoliranja krovišta, te kod vanjskih fasada za sve vrste građevina.
Toplinska izolacija i paropropusna folija. Izolacija od 1 cm Sky Techa zamjenjuje 24 cm mineralne vune.
Izolacija se sastoji od mikroperforirane aluminijske folije s obje strane i beskonačnih vlakana od e-mineralne vune. Debljina skyTech izolacije u samom procesu proizvodnje iznosi 20 cm, ali koristeći se jedinstvenom tehnologiojm u svijetu „Needle mat“, izolacija je sabijena na 1 cm.

Neki tip na forumu kaže: “sky tech je malezijski proizvod prema nano tehnologiji. Uistinu reflektira uv zrake i toplinu kao i na vjetrobranskom staklu ispod, ali to nije termoizolacija.” Treba provjeriti. Onda je Isoflex ista stvar.

Više o Skytech možete pročitati na:
http://www.dkcentar.hr/generalni-distributer-skytech-izolacije-za-hrvatsku-i-bih/

http://www.polo-commerce.hr/index.php?lang=hr

Izolacijska folija ISOFLEX toplinska izolacija za ljeto i zimu. Cijena 125 kn/m2.

Osiguranje imovine

Rješenje: Najbolje je kuću osigurati. Trebate pripaziti. Ako želite da vam kuća bude osigurana od udara groma onda morate imati gromobran. Cijela kuća i instalacije trebaju biti propisno napravljene kako bi vam osiguravajuća kuća priznala nastalu štetu. Kod prodavatelja police se raspitajte za detalje.

• osigurajte svoju kuću od temelja do krova
• osigurani su i pomoćni objekti poput garaža i ostava
• osigurani su i uređaji ugrađeni u objekt, poput bojlera, solarnih ploča i sustava za grijanje
• osigurati se mogu kuće za stanovanje i vikendice
• osigurani su i pomoćni objekti (brojila za struju, plin i vodu, ograde, antene, garaže, stambene terase i još mnogo toga…

Kuća i pomoćni objekti mogu se osigurati od brojnih opasnosti: od potresa, požara, udara groma, eksplozije, poplave, oluje i tuče, izljeva vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi…
temeljno, prošireno ili optimalno pokriće, moguće su kombinacije vašeg osiguranja Kuća+
kao vlasnik osigurajte se od odgovornosti iz vlasništva objekta prema trećim osobama
Optimalno pokriće Kuće+ uključuje osiguranje od svih rizika „All risk“ – pored imenovanih opasnosti poput požara, udara groma, eksplozije, izljeva vode itd, osiguranje se proširuje i na ostale neimenovane opasnosti, a koje uvjetima nisu isključene.

Osiguranje imovine. Ne riskirajte, čuvajte svoju imovinu u sigurnim rukama! Odaberite odgovarajuće osiguranje, a mi ćemo preuzeti rizik.
http://www.generali.hr/osiguranja/fizicke-osobe/osiguranje-imovine